L’extension de maison est un enjeu important lorsqu’on achète un bien immobilier. A tel point, d’ailleurs, qu’elle peut être mise sur le tapis au moment de la négociation ! Certaines habitations permettent effectivement un agrandissement maison ultérieur… D’autres non.
Alors, certes, si la maison coche déjà toutes les cases, remplit tous vos critères, nul besoin d’en faire un sujet de discussion. En revanche, si elle est un peu juste en nombre de chambres ou que l’une d’entre elles vous semble plus petite, si elle n’a pas de garage, pas de bureau, pas de chambre d’amis… Peut-être apprécieriez-vous de pouvoir imaginer l’agrandissement maison après quelques années.
L’extension de maison est clairement un moyen d’être bien, chez soi, et encore plus longtemps. Mais quelles sont les solutions dont vous disposez pour agrandir votre habitation ? Et à quel prix ? Comment créer une extension à prix pas cher pour se sentir encore mieux chez soi sans exploser son budget ?
Les possibilités d’extension de maison sont importantes lorsqu’on achète un bien immobilier. Quelles sont les solutions d’agrandissement maison à prix pas cher ?
SOMMAIRE :
- Réaménager son garage
- Aménagement de ses combles ou son sous-sol
- Un agrandissement maison avec une véranda
- L’extension de maison au naturel : le chalet bois ou la maison de jardin
- La construction d’une extension en dur
1/ Utiliser et réaménager l’existant… Le garage !
C’est LA solution la plus facile à envisager lorsqu’on évoque la possibilité d’une extension de maison : le garage. Ce n’est pas un agrandissement maison en tant que tel, au sens où l’on utilise ce qui existe déjà, mais c’est déjà un excellent moyen de renouveler les perspectives de son habitation. Et à prix modéré !
86% des logements ont un garage ou un parking
Sept Français sur dix vivraient en maison. Et, aujourd’hui, en périphérie urbaine, il est rare que les maisons soient construites sans garage. Une étude de l’INSEE datant de 2017 révélait que 86% des logements individuels en France comprenaient un parking ou un garage. Les trois quarts des logements construits après 1999 en seraient même équipés. Généralement, ce dernier est attenant à l’habitation et une ouverture entre les deux est prévue. Cela permet de garer sa voiture à l’abri et de passer directement à l’intérieur de la maison sans avoir à ressortir dehors.
Des garages de 20 m² ou de vastes demi-sous-sols
Ces garages peuvent être de tailles variables. Certains font 20 m², d’autres plutôt 30… Mais de nombreuses variations existent. Par exemple, les maisons construites en plan Favier, typiques de la région lyonnaise, présentent au rez-de-chaussée une cave et un garage, les pièces de vie étant situées au premier étage. Dans ces conditions, le garage fait souvent 50 à 90 m², l’équivalent de l’emprise au sol de la maison. Et il est assez aisé de le transformer en pièce de vie.
Réaménager l’existant : 700€ du m²
Vous souhaitez un agrandissement maison ? Regardez de ce côté-là ! Pour une chambre aménagée à l’intérieur d’un garage existant de 20 m², vous pourrez compter environ 15 000€ de budget, puisque le chiffre de 700€/m² est souvent avancé. Bien entendu, ce ne sont que des estimations et les artisans sont seuls habilités à chiffrer l’opération. D’autant qu’il faut tenir compte :
- De l’évolution du prix des matériaux, évaluée à 27% d’augmentation en 2022.
- De la nécessité de payer la taxe d’aménagement, qui peut représenter 2000 à 3000€ pour des extensions de 30 m².
- Et du prix des aménagements extérieurs éventuels.
Le garage en kit et l’abri de jardin pour compléter
Car, si vous aménagez votre garage en pièce de vie, vous vous retrouvez, de facto, sans abri pour vos voitures. Et sans espace de rangement, puisque le garage sert traditionnellement aussi d’espace de stockage. Cela peut être un choix décidé et assumé, bien sûr. Et rien ne vous empêche d’envisager un débarras à l’occasion du réaménagement de votre garage. Si ce n’est pas le cas, en revanche…
… vous pouvez tout simplement envisager l’installation d’un carport ou d’un garage en kit complémentaire, qui permettra de protéger les véhicules de votre foyer. Et de lui greffer un abri de jardin pour l’outillage nécessaire à l’entretien de votre extérieur.
Pour une extension de maison, les prix d’un garage en kit et d’un abri sont très intéressants
Côté budget, pour 5000€ environ, vous pouvez trouver un garage bois en madriers de 18 m², avec un abri à monter à côté, de 5 m², pour 1000€. Coût total de votre projet d’agrandissement maison en réaménageant un garage de 20 m² en pièce à vivre ? Environ 20 000€ !
Si vous en passiez par une extension de maison en dur, à faire construire, d’une surface équivalente (20 m²), il faudrait vous attendre à avoir à débourser 40 à 50 000€, selon un maître d’œuvre que nous avons contacté.
Les chiffres à retenir :
- Réaménagement d’un garage en chambre : 700€/m² en moyenne
- Construction d’une extension habitable : entre 2000 et 2500€/m²
- Installation d’un garage en kit en madriers de bois : 250 à 300€/m²
- Installation d’un abri de jardin : de 80 à 250€/m²
2/ Aménager ses combles ou son sous-sol
Encore faut-il en avoir ! Mais, oui, lorsqu’une maison est équipée de combles aménageables ou d’un sous-sol à peu près viable, ces deux espaces font partie des pistes à explorer pour un futur agrandissement. Lorsqu’un bien le propose, le grenier aménageable est d’ailleurs un aspect valorisé par les vendeurs. Même si tous les greniers ne se valent pas, bien sûr !
Le grenier, la solution idéale pour une extension de maison ?
L’avantage ? Les murs et la charpente sont là. Et, très souvent, c’est aussi le cas de l’électricité. Reste donc à retravailler l’isolation avec un plaquiste. Vous pouvez également ajouter un velux si le grenier n’a pas d’œil de bœuf. Bref, rien d’insurmontable, même si un bon velux et une zinguerie de qualité peuvent vite chiffrer (4000€ – ce sont des chiffres avancés par certains couvreurs).
Bien entendu, c’est sans compter les aménagements intérieurs, notamment la question de l’accès. Si c’est un grenier accessible via une trappe, pas mal de travaux seront à prévoir. Si ce grenier prend la forme de pièces non utilisées parce non isolées et trop petites, avec palier, accessibles avec une porte… Le boulot sera beaucoup plus simple !
Un sous-sol peut présenter plus de difficultés techniques
Vous n’avez pas de grenier, mais vous avez un sous-sol ? De la même manière, tout dépendra de la nature de ce dernier. Vous l’imaginez sans peine, aménager une cave enterrée en terre battue coûtera inévitablement plus cher que la création d’une pièce à vivre dans un demi-sous-sol technique déjà en partie viabilisé. Par ailleurs, les caves posent des problèmes d’humidité, d’isolation et de lumière qu’il faut régler, moyennant un budget parfois conséquent… A voir !
Et si la meilleure solution pour agrandir sa maison était une véranda ou un chalet bois indépendant ?
3/ L’agrandissement maison peut passer par une véranda
Un aménagement extérieur peut permettre un agrandissement maison. C’est l’évidence avec certains de ces aménagements, un peu moins avec d’autres – mais tout aussi vrai. Ainsi, pour une extension de maison, l’on peut conseiller l’installation d’une véranda en kit. Pour un prix bien inférieur à celui de l’extension en dur, on crée une pièce supplémentaire. Mais pas que… Car une véranda, c’est aussi un certain état d’esprit, une certaine approche de ses aménagements. C’est une pièce vitrée qui, en étant à l’intérieur, donne le sentiment d’être en extérieur…
La véranda, une pièce en plus et un puit de lumière
FRANCE ABRIS vous propose des vérandas en kit. L’intérêt ? Vous pouvez procéder au montage vous-même, ce qui vous fait économiser un budget conséquent (même si vous pouvez toujours nous consulter pour une installation via nos équipes de montage).
La structure de ces vérandas est en aluminium. Les parois sont en verre acrylique et la couverture en polycarbonate opaque. Elles se fixent dans la façade de la maison et couvrent entre 15 et 20 m² hors tout. 15 à 20 m². C’est une surface qui vient s’ajouter à celle de votre maison et qui permet d’étendre la pièce concernée par cet aménagement. En positionnant sa véranda en surplomb d’une baie vitrée donnant sur un salon, on accroît effectivement la surface de ce dernier.
Un confort qui, en outre, valorise la maison !
La pergola ou l’abri terrasse… Comme un agrandissement maison !
Mais nul besoin d’aller jusqu’à la véranda pour vous donner le sentiment d’agrandir la maison. En effet, en installant un abri terrasse ou une pergola bioclimatique adossée, vous procédez à un agrandissement maison qui ne dit pas son nom. Un agrandissement saisonnier, certes… Car, lorsque l’été arrive, si la pergola est positionnée contre la façade à un endroit stratégique, elle abolit les limites intérieur / extérieur. Votre salon ne se restreint alors plus à ses murs, mais il s’étend aussi à la terrasse.
Certes, ce n’est pas une extension de maison en tant que telle. Mais, si vous trouvez votre salon trop petit et n’avez pas d’abri terrasse (ou uniquement un store banne), l’ajout d’une structure fixe, abri, tonnelle ou pergola, vous donnera le sentiment d’agrandir le salon au retour des beaux jours.
4/ L’installation d’un chalet indépendant comme extension de maison
Le chalet de jardin. Ajouter une maison à la maison. Voilà une extension originale ! Une seule condition : avoir un terrain suffisamment vaste pour accueillir une structure de 10, 20, 40 m² et plus. Évidemment, en fonction de la surface de plancher, vous ne pourrez pas couper aux diverses démarches administratives.
Mais cela reste un moyen relativement simple et pas forcément onéreux d’ajouter de la surface habitable chez soi.
Un chalet de 10 m² peut faire l’affaire
En jetant un coup d’œil à notre gamme de maisons, bureaux et chalets pour le jardin, vous le constaterez : on vous propose de nombreux formats, de nombreuses dimensions… et de nombreux prix. Ainsi, vous pouvez vous équiper d’un chalet bois en madriers 28 mm offrant un peu moins de 10 m² de surface pour 2500 à 3000€ d’investissement. De quoi créer à l’intérieur, par exemple, un bureau pour télétravailler. Le bureau qui vous manque peut-être entre vos quatre murs !
Les maisons de jardin sont de véritables appartements
Si vous avez besoin de plus, les maisons de jardin que nous proposons dépassent la trentaine de mètres carrés de surface. Le prix est, bien entendu, plus élevé : 12 000€, 15 000€… Il faut dire qu’un chalet aussi vaste réclame des équipements encore plus qualitatifs. La charpente et la toiture doivent exploiter les meilleurs matériaux, les menuiseries aussi.
Garder la main sur son budget d’extension
Pour autant, une installation de ce genre permet de garder la main sur son budget. Car, dans une extension en dur, on le sait : il est difficile de respecter le budget initial… Chaque corps de métier y va de son petit ajout. Avec un kit, le problème est résolu. Ne vous reste plus qu’à gérer l’électricité (un point essentiel) et, éventuellement, la plomberie (ce qui n’est pas obligatoire).
Une nouvelle solution pour donner de la valeur à votre propriété !
5/ La construction d’une extension en dur
La solution la plus séduisante, certes, celle que l’on envisage généralement en premier… mais aussi la plus chère. La construction d’une extension en dur constitue souvent un petit défi budgétaire. Pour une pièce habitable, les maîtres d’œuvre parlent souvent de 2000 à 2500€ du mètre carré. Et c’est sans compter les spécificités de votre habitation ! Lorsqu’il s’agit de percer un mur porteur, l’on peut être aussi amené à avoir de la plomberie à déplacer, de l’électricité à gérer… Bref : la construction de l’extension et l’agrandissement maison sont une chose ; l’accès entre la maison et cette nouvelle pièce en est une autre. Sans parler des finitions, bien sûr !
Clairement, si vous cherchez une solution pas chère pour agrandir votre chez vous, c’est une option à oublier. A moins de pouvoir prendre en charge vous-même une partie des travaux ? C’est effectivement le meilleur moyen de faire baisser la facture. Car, si le prix des matériaux est en hausse, c’est toujours la main d’œuvre qui coûte le plus en matière de chantiers…
* Selon nos CGV, les promotions sont valables selon la date indiquée et en fonction de la quantité disponible en stock à un moment donné. Les prix peuvent être mis à jour à tout moment et les promotions arrêtées sans préavis. Merci de joindre le service client pour toute précision.
